房子长期空置，需要补交物业费吗？

业主的新房没有居住

在装修的时候被告知补交两年的物业费合理吗有些城市的房产局在办理二手房过户的时候要求买卖双方必须提交物业费结清证明才允许办理过户手续如果小区没有物业公司就必须要去居委会开证明证明没有物业公司

以前不是这样的后来改成这样的为什么呢？就是因为房主有时候好多年不交物业费，新业主入住的时候，要求新业主缴纳物业费，不缴纳就不给办理装修等手续，很容易造成矛盾，所以，房产局规定，二手房在办理过户前，必须把物业费交清。其实不管新房有没有入住，在开发商交房后，房屋的实际使用权就已经移交业主了。不管业主有没有入住，实际上物业公司进驻后，就会产生支出，业主有义务缴纳物业费。1、物业人员对小区做了什么？从拿到接房通知书开始，进驻小区的物业已经开始为业主提供服务了，装修管理、建渣清运、水电维护、卫生打扫、绿化环境维护、安保服务等，这些都是物业公司给业主提供的有偿服务。不管业主是否入住，住房的所有人都享受了物业提供的服务，所以缴纳物业费不是以是否在小区居住决定的，而是以交房时间确定的。2、有物业服务业主得到了什么？有物业服务的小区，业主得到的有整洁的环境、人身与财产的安全保障、秩序维护、设施设备维修服务以及其他服务，小区物业的优质服务能够为住户提供更好的环境和入住条件，能起到房子的保值和增值作用。3、没有物业管理的小区会怎样？在之前的一些新闻可以看到，物业与小区业委会发生矛盾之后，物业人员撤出小区，不再进行服务，可以看到小区的管理非常混乱、卫生条件极差、厨余厕所垃圾堆在垃圾桶臭气熏天，还得社区临时安排人员来进行清理，这也就体现了物业对小区服务的重要性。对于没有物业由业委会自管的小区，业委会只是充当了物业的替代者，也属于物业管理的范畴之内。关于物业费，《民法典》是有规定的。不是说不想交就不交。因为缴纳物业费后不是单单地为一家服务，而是为整栋楼整个小区服务的。物业日常管理，如秩序维护、设施设备保养、绿化管理、卫生保洁、社区文化等都需要费用。开发商通知办理交房手续后尽量领取钥匙，有些问题早发现、早解决。时间长了，开发商不再开发，有些问题物业处理不了，就麻烦了。4、物业服务跟不上该怎么办？现在物业公司比较多，开发商控股的物业公司也比较多，没有开发商背景的物业公司也很多，遇到物业服务跟不上应该怎样做呢？可以成立业委会对小区物业进行监督，提高物业服务的品质；可以向物业公司的主管部门投诉，要求物业整改。

但千万别以拒交物业费的方式维权

否则容易适得其反

既不利于小区品质提升

还侵害了已缴费业主的利益

还有可能被起诉，

承担违约金

进入失信名单

来源：网 络

主编：阚子薇

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